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服務方案

我們提供三種服務

不是每個房東的狀況都一樣。有人想完全不管、有人只缺人手處理租後雜務，也有人的房子要先整理過才租得掉。三個服務可以單獨使用，也可以搭配。

包租

空租風險由我們承擔

我們向你承租，不管租不租得掉，每個月都準時付你固定租金。

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代管

房東仍是出租人，我們處理租後雜務

房客你自己找定，簽約之後的收租、修繕、溝通交給我們。

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出租改造

先把房子變成租得掉的樣子

老屋、空屋做風格化整理與軟裝，提升租金與出租速度。

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包租空租風險由我們承擔

我們直接向房東承租物件，租期通常 3～5 年，按月支付固定租金。合約期間不論房子有沒有租出去、有沒有找到房客，房東每個月都準時收到約定的租金。

承租期間的招租、選房客、收租、修繕與房客溝通全部由我們負責，房東不需要直接與房客交涉。

適合: 想要穩定可預期的現金流、不想承擔空租風險，也不想處理房客大小事的房東。
費用: 房東不需支付服務費，我們的利潤來自轉租的租金差價與專業營運。

免費評估租金看包租常見問題

代管房東仍是出租人，我們處理租後雜務

房屋所有權與出租決定權仍在房東身上，房客由房東自行找定。租約簽訂後由我們接手管理：租金與押金的收取管理、日常大小事協調、房客溝通、修繕安排、退租點交。

請注意：招租與帶看媒合不包含在代管服務內——那屬於不動產經紀業的仲介業務範圍，我們的代管方案不承接這一塊。想連找房客都交給我們，要看的是包租。

適合: 房客自己找得到（或已經有房客在住），只是缺人手處理租後管理雜務的房東。
費用: 按實際收取租金的一定比例計收管理費，市場行情約 5%～10%。房子空置沒有租金收入的期間不收費。

詢問代管服務看代管常見問題

出租改造先把房子變成租得掉的樣子

針對空屋或老舊房屋進行風格化改造：牆面油漆、家具配置、燈光設計與軟裝，把物件包裝成符合市場主流美學（日系無印、奶油風、Wabi-Sabi 等）的出租物件，用來提升租金水準與出租速度。

適合: 屋況老舊、裝潢過時，帶看之後常常沒下文的物件；或剛交屋、還不知道怎麼配置的空屋。
費用: 依實際施作坪數與軟裝家具採購預算，現場評估後報價。

預約現場評估看出租改造常見問題

出租情境比較表

比較項目	自己出租	隨寓而安包租	仲介出租	隨寓而安代管
空置風險	房東承擔	隨寓而安承擔	房東承擔	房東承擔
每月收租穩定度	視招租狀況而定	固定金額準時給付	視招租狀況而定	視招租狀況而定
招租與帶看	房東自行處理	統一對接處理	代為處理	房東自行處理（代管不含招租）
修繕與糾紛處理	房東自行處理	統一對接處理	部分協助	統一對接處理

我們對屋主的承諾（包租）

1

嚴格把關房客品質，房東不用煩惱瑣事

招租、租客篩選、租客管理、鄰居抱怨調解都由我們站在第一線處理。即便房客沒有繳租，我們依然準時給房東租金，因此租客品質會直接影響我們的收益，我們有充分誘因採用嚴謹流程篩選出高品質房客。

2

尊重屋主，用心維護物件

我們不會改動房屋格局，如有重大裝修需求，也會先徵詢房東同意才進行。承租期間用心維持房屋狀況與維護設備，每月打掃公共區域、協助建立共居規範，讓房子被妥善使用。

3

保證穩定收租 5～10 年

依據簽訂的約期，提供房東長年穩定收租保證。承租期間不需擔心招租與房客是否繳租，我們每月按時付租金給您。

4

保障房東權益，合作流程透明彈性

合作流程公開透明，也兼具彈性；合約另會經公證程序，確保房東權益最大化。

包租服務流程

01

填寫表單

告訴我們您和房屋的基本資料，我們盡快回覆。

02

專人回覆

72小時內專人回覆，確認合作可能性。

03

房屋現場場勘

專人到場實地查看房屋現況，評估改造方案與出租潛力。

04

合作提案

提供合作條件和服務內容說明。

05

簽約

合約內容雙方確認後安排簽約、公證。

06

包租期間

招租、收租、修繕、房客溝通，全部交給隨寓而安處理。

07

到期續約

租期屆滿可選擇續約或收回房屋，雙方自由協商。

免費諮詢

留下您的物件資訊，專人將盡快與您聯繫，依物件狀況提供合適的服務建議與租金評估。