房子交給隨寓而安，
不管租不租得出去，
你都準時收租、安心生活。

我們直接向房東承租房子，租期通常為 3～5 年。合約期間不論房子有沒有順利出租、有沒有找到房客，房東每個月都準時收到約定的固定租金。

承租期間的裝潢改造、招租、房客管理與所有維護，都由我們負責。

費用：房東不需要支付服務費。我們的利潤來自轉租的租金差價與專業營運。

服務內容：房屋所有權與出租決定權仍在房東身上，房客由房東自行找定。租約簽訂後由我們接手管理：

• 租金與押金的收取管理
• 日常大小事協調、房客溝通
• 修繕安排
• 退租點交

招租與帶看媒合不包含在代管服務內：那屬於不動產經紀業的仲介業務範圍，我們的代管方案不承接這一塊。

費用：通常按實際收取租金的一定比例計收管理費，市場行情約為 5% 至 10%。

若您希望連找房客一起交給我們處理，適合的是「包租」而不是代管。

服務內容：針對毛胚屋、空屋或老舊房屋進行風格化改造，例如牆面油漆、家具配置、燈光設計等，把物件包裝成符合市場主流美學（日系無印、奶油風、Wabi-Sabi 等）的出租物件，藉此提升租金水準與出租速度。

費用：依實際施作坪數與軟裝家具採購預算，現場評估後報價。

包租：隨寓而安直接向房東承租物件，按月支付固定租金，房子由我們轉租出去。招租、選房客、收租、修繕都由我們負責，空置風險由我們承擔。

代管：房東仍為出租人，房客要由房東自己找定（招租媒合屬於不動產經紀業的仲介業務範圍，我們的代管方案不含這一塊）。我們收取服務費協助處理簽約之後的管理事務，空置風險仍在房東身上。

簡單說：想連找房客都不用管，要的是包租；只是缺人手處理租後雜務，才是代管。