很多房東第一次接觸「包租代管」，常常搞不清楚「包租」跟「代管」到底差在哪。其實兩者的核心差異在於：誰承擔空置風險。

代管：房東仍是出租人

代管模式下，房屋所有權與出租決定權都在房東身上，管理公司只是代為招租、收租、處理修繕，並向房東收取一定比例的服務費（通常是月租金的一成上下）。如果房子暫時租不出去，空租期間房東是沒有租金收入的。

包租：由管理公司直接承租

包租模式下，隨寓而安會直接與房東簽訂租賃合約，按月支付固定租金給房東，之後由我們自行負責招租、選房客、收租與後續管理。不管房子當下租不租得出去，房東每個月都準時收到約定的租金——空置風險完全由我們承擔。

該選哪一種？

如果你希望有穩定、可預期的現金流，不想承擔招租空窗期的風險，包租會是比較安心的選擇。這也是隨寓而安目前聚焦提供的服務模式。

想知道你的物件用包租大概可以拿到多少租金，歡迎使用首頁的收租試算工具，或直接聯絡我們進行免費評估。